当前位置
华为彩票 > 新闻中心 >
广州下月出售10地块 靓地花落谁家?
2018-11-07 15:32
广州下月出售10地块 靓地花落谁家? 2011-08-19 06:57:56 来源: 广州日报(广州) 跟贴 0 条 手机看新闻

核心提示:从8月份开始,随着南沙、开发区大量住宅用地的推出,广州终于进入了全年土地出让的黄金时期。在土地出让金预期增长的同时,不少地块却有配建保障房或限地价、竞配建的要求,这种情况下不仅难现新“地王”。


下月出售10地块 靓地花落谁家?

下月出售10地块 靓地花落谁家?

珠江新城A4-3地块已完成七通一平。

下月出售10地块 靓地花落谁家?

白云新城AB2911022有可能出现像广铁南站地块一样,由开发商联合地块原地主联手拿地。 陈白帆 摄

广州今年土地出让高潮终于掀开序幕 不少地块均有配建保障房的要求

广州日报8月19日讯 如果说广州上半年楼市的关键词是“限购”的话,从8月份开始,随着南沙、开发区大量住宅用地的推出,广州终于进入了全年土地出让的黄金时期。其实,由于广州今年直到6月份才召开“2011年新广州·新商机广州市经营性土地推介会”,要靠今年剩余的几个月完成广州十区全年3平方公里居住用地的任务并不轻松。

按初步预测,今年广州市本级(“三旧”改造中仅含纳入储备的项目)土地出让金可征入库425亿元,比去年实际收取的土地出让金315亿元要多出110亿元,预计增长幅度为34.9%。在土地出让金预期增长的同时,不少地块却有配建保障房或限地价、竞配建的要求,这种情况下不仅难现新“地王”,同样一块地的土地出让金收益和预期相比,肯定也会打折扣,这也让政府不得不加快了推地的节奏。

预计8月至12月广州将频繁举行土地拍卖会,将能让“饥饿”已久的开发商迎来丰富的土地大餐。而从近期推出的土地来看,广州市政府采取了“条件成熟的有一块推一块”的推地节奏,包括同德围地块、白云新城AB2911022地块以及刚拍出的开发区SDK-D-4等居住用地,之前都并未被列入今年的居住用地计划表中。在南沙5地块于8月初推出后,最近广州南部的土地市场将喘息一下,仅有番禺大学城一幅住宅地块会在9月1日推出。不过,如果广州南站地块按计划在年底推出,预计又会引发开发商“打崩头”去争夺。到底今年广州的住宅地出让能否完成3平方公里的指标?还需看实际的成交结果。

东部:居住区延伸至科学城开发区

8月,广州房管局公布土地出让计划中,包括了珠江新城、开发区等区域的多幅住宅、商业用地。其中珠江新城为商业用地,开发区的两幅用地均为二类居住用地。

珠江新城A4-3地块:

紧邻新中轴线

在广州2011年经营性土地推介会上,寸土寸金的珠江新城推出两幅商业金融用地,一举成为当日亮相的54宗土地中的大热门。其中的B2-11地块在近期的出让中,创下了17933元/m2的新商业“地王”纪录。因此近期发布出让预公告的A4-3地块受到了广泛关注。珠江新城A4-3地块面积6580平方米,容积率小于12.6,建筑面积不超82906平方米。目前地块已七通一平。该地块位于黄埔大道与华夏路交界处,紧挨着珠江新城中轴区域,地理位置十分优越。

据悉,在A4-3地块附近的A4-5地块在2007年被保利以4.8亿元夺下,此前出让的珠江新城B2-11商业“地王”更拍出17933元/m2的天价。业内人士认为,目前珠江新城商业地块所剩无几,非常稀缺,因此预计会受到开发商关注。不过由于该地块地理位置等素质没有B2-11地块好,预料价格不会超过17933元/m2。

开发区SDK-D-4地块:

属巨无霸住宅地

开发区出让的两块用地中,SDK-D-4地块位于开源大道与开创大道交界处,是广州开发区推出的又一幅巨无霸宅地。据悉,此前的SDK-D-2地块,面积与SDK-D-4地块大小相近,已于8月8日成功以底价出让,中海地产集团有限公司和广州市金誉实业投资集团有限公司联合体以167823万元、楼面地价3359元/m2的底价成功竞得该地。

科学城KXC-I4-7地块:

邻近未来地铁站点

科学城KXC-I4-7地块位于科学城开创大道以西,科翔路以南,是科学城推出来的宅地中少有的靓地。近年来科学城推出的宅地基本位于边缘地带,而该地块在科学城的中心地段,后靠尖峰岭,为山体保护区,环境优美。地块东面一路之隔就是保利林语山庄、万科城等大型住宅项目形成的科学城居住中心,拥有良好的生活氛围和配套。

值得一提的是,拍卖公告中提到该地块商业设施应沿着地铁规划站集中设置,由此可以得知该地块十分靠近地铁规划站。该地铁规划站推测应为地铁六号线二期的香山站。

北部:绿地集团将与群雄展开争夺战

白云新城:出让条件苛刻

之前已被绿地集团勾下的AB2911022地块,成为今年北部最受关注的一个地块。据了解,该地块所在地为白云新城三旧改造的新储油库项目,土地用途为商住性质(C2/R2),目前地面上的原储油罐已被拆掉,地面较为平整。

绿地集团有关负责人表示,虽然他们已经勾下该地块,但并不代表到时一定可以顺利买到,预计该地块会吸引不少其他开发商参与竞争。据了解,该地块的起始楼面地价已高达1.35万元/m2,但由于在该地块约9.38万平方米建筑面积中,有4000多平方米的商业和5000多平方米公建配套,而中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于60%;且房管局还为该地块设定了最高限制地价,当竞买人的报价达到最高限制地价后,竞买方式就需转为竞配建公共租赁住房的建筑面积。

有开发商认为,该地块的出让条件非常苛刻。还有开发商认为,该地块有可能会像去年的广铁南站地块一样,由某开发商联合地块原地主拿地。毕竟该地块为三旧改造项目,原地主如果出马拿地,由于有政策支持,仅需支付不到40%的土地出让金,“到时看看新储油库的用地单位广东佳信投资有限公司有无参与竞买就知道啦。”

同德围地块:公租房占四成

和白云新城AB2911022地块一样,将于9月1日推出的同德围鹅掌坦地块同样为计划外用地。据了解,白云区同德围区域近两年来都有相当大量的经济适用房推出或者正在建设中,鲜有商品住宅用地推出。此次推出的商品住宅地,依然有浓厚的保障房色彩,其出让条件中明确要求该地块须配建的公共租赁房比例为40%,配建套数不少于250套,竞得人按相关规定建成配建的公共租赁住房后,须无条件移交政府相关部门。目前,该地块附近的金德苑的二手住宅售价多在9300~10000元/m2,而鹅掌坦地块未包含保障房的建安成本,楼面地价最少也要在4000元/m2以上。由于需配建公租房,有业内人士预计该地块成交价格不会超过底价太多。

芳村:推商业用地建配套

近期荔湾越秀等并无新的宅地应市,9月1日将推出的荔湾原高尔夫球场的两块商业金融用地预计会成为附近住宅地块的配套,从该区域将来的住宅规模看,商业项目还是有得做。

(本文来源:大洋网-广州日报 作者:陈白帆 黄涛) kikat2001
联系方式

电话:020-66889888

传真:020-66889777

邮箱:harleyroxanne@admin.com

地址:广东省广州市番禺经济开发区58号